德阳公积金贷款

　　德阳住房公积金贷款指南

　　贷款条件

　　1、全国范围内正常缴交住房公积金六个月及以上、购建本市自住住房的公积金缴存户;

　　2、具有有效身份证明;

　　3、具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力，个人征信良好，无影响贷款偿还能力的其他债务;

　　4、具有真实合法有效的购买住房合同(或协议);

　　5、不低于规定比例的购房总额的首期付款金额;

　　6、有市住房公积金管理中心认可的资产作为抵押;

　　7、申请贷款须具备的其他条件。

　　贷款材料

　　1、提供填写完整、附件齐备、印鉴完善的《住房公积金个人贷款审批表》，附件包括：夫妻双方有效身份证件、夫妻双方收入证明(月还款额占夫妻双方住房公积金缴存额的月工资基数合计大于50%时提供)、已付房款证明、婚姻状况证明;

　　2、购买商品房的须提供《商品房买卖合同》原件、购买经济适用房的须提供《经济适用房买卖合同》原件、购买二手房的须提供《存量房买卖合同》原件和交易税票及售房人的银行储蓄卡账户信息;

　　3、提供借款人夫妻双方由人民银行及其授权银行出具的《个人信用报告》原件;

　　4、组合贷款的提供加盖了委贷银行印鉴的《组合贷款申请表》;

　　5、主借款人房屋产权占比50%及以上的《商品房买卖合同备案表》;

　　6、德阳市外缴存公积金的借款申请人，须提供缴存地住房公积金管理中心出具的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》原件;

　　7、借款人的还款账户信息。

　　贷款流程

　　步骤一：贷款申请。借款人提交贷款申请材料;

　　步骤二：贷款审批。初审人员对借款人的申贷材料进行初审，初审通过后提交复核，复核无误提交复审，复审完毕后提交审批;

　　步骤三：签订借款合同。审批完毕后，将相关资料移交委贷银行，与借款人签订《借款合同》后办理抵押登记手续，委贷银行对借款人提交的材料、《借款合同》审核确认后，移交市住房公积金管理中心进入划款流程;

　　步骤四：贷款发放。借款人到受委托银行开设还款账户。市住房公积金管理中心将审核通过的贷款资金划入售房单位(售房人)在银行开设的账户内;

　　温馨提示：贷款发放时间为委贷银行履行相关手续后应在1个工作日内放款。

　　贷款额度及利率

　　贷款额度：贷款额度最高不超过50万元;

　　贷款利率：贷款期限为1至5年(含5年)的年利率为2.75%;贷款期限为5年以上的年利率为3.25%;

　　另：贷款利率按中国人民银行规定的公积金贷款利率执行。

　　首付款标准：

　　1、首次购买自住住房贷款的(包括二手房)，首付比例不得低于20%;

　　2、对首套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，再次申请购买二套改善型住房公积金贷款的，最低首付款20%。

　　贷款期限：公积金贷款期限以年为单位，借款人申请贷款期限与申请贷款时的实际年龄之和原则上不得超过法定退休年龄，男性借款人一般不超过60周岁，女性借款人一般不超过55周岁。购买商品房、经济适用房最高不超过30年;

　　贷款偿还

　　正常还贷

　　1、等额本息：作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

　　2、等额本金：这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减

　　提前还贷

　　提前还贷按《委托贷款协议》执行。共分为两类：提前一次性还贷、提前部分还贷。公积金贷款户在正常还贷满一年后申请提前还贷的，可直接在受托银行办理。公积金贷款户正常还贷未满一年申请提前还贷的，由市住房公积金管理中心审批确定。