眉山住房公积金贷款指南

　　眉山公积金在我们身边起到的作用越来越大，而当公积金金额到达一定程度，只要缴纳人具备对应的条件，便可以通过眉山公积金贷款进行购房、还贷等事宜。

　　贷款条件

　　最新消息：住房公积金异地贷款已全面实施 贷款流程相应简化

　　1、本人连续缴存住房公积金6个月以上，并继续缴存住房公积金;

　　2、购买贷款人认可的自住住房，别墅、联排别墅、旅游地产类房屋、写字楼、商业性质类房产等不属于贷款发放类型;

　　(1)期房：借款人购买的房屋项目与中心合作且《房屋预售许可证》在有效期内。

　　(2)现房：借款人取得的《房屋所有权证》且办证时间一年内的可以申请贷款。

　　(3)再交易住房：借款人申请贷款期限应在《国有土地使用权证》载明的土地使用有效期内并符合贷款年限的相关规定。

　　3、具有合法有效的购房合同和相关证明及文件;

　　4、购房行为真实有效，且首付款金额不低于所购住房价款的20%;

　　5、有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;

　　(1)为体现住房公积金缴存义务与贷款权利的一致性，借款人的收入为借款人及配偶的缴存基数之和。

　　(2)中心将根据中国人民银行《征信业管理条例》规定查询借款人及配偶的征信，并按照《眉山市住房公积金管理中心个人征信系统准入制度》的规定进行审核，不得向不符合《制度》规定的借款人发放住房公积金贷款。

　　(3)还贷比=还贷金额(所有的债务之和)÷借款人收入，借款人还贷比应小于70%。

　　6、同意并办理住房抵押及相关合同文本;

　　7、借款人购期房的，在房屋竣工办理产权证之前，由售房单位提供担保。