广安住房公积金贷款指南

　　广安公积金在我们身边起到的作用越来越大，而当公积金金额到达一定程度，只要缴纳人具备对应的条件，便可以通过广安公积金贷款进行购房、还贷等事宜。

　　贷款条件

　　凡已连续足额缴存住房公积金满6个月以上，未负有住房公积金贷款债务

　　借款人申请住房公积金贷款应当同时具备以下条件：

　　1.具有城镇常住户口或者其他有效居留身份。

　　2.具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

　　3.购买住房的，须具有合法有效的购房合同或协议;

　　4.建造、翻建住房的，须具有县(区)及以上规划、土地管理部门的批准文件

　　5.大修住房的，须具有县(区)及以上规划和建设管理部门的批准文件。

　　6.同意按管理中心认可的担保方式办理担保。

　　7.管理中心规定的其他条件。

　　贷款材料

　　购买一手房：

　　广安购买期房公积金贷款所需材料

　　购买二手房：

　　广安购买二手房公积金贷款所需材料

　　合伙建房、团购房：

　　广安合伙建房、团购房公积金贷款所需材料

　　贷款流程

　　贷款申请

　　借款职工凭身份证、网签备案合同及首付款依据原件向住房公积金中心申请贷款，

　　贷款受理

　　初审、面谈均符合规定的，由住房公积金管理中心受理贷款申请。

　　贷款审批

　　住房公积金管理中心自贷款受理之日起，在10个工作日内完成贷款审批。

　　贷款合同签订

　　受委托银行对申请表进行核实无误后，通知借款人夫妻双方到银行办理签约手续，签订《个人住房担保借款合同》(下简称《担保借款合同》)以及签具借款借据。

　　贷款发放

　　由委托银行工作人员到市住房公积金贷款部门办理正式放款

　　贷款额度及利率

　　贷款额度：

　　广安已将购买首套自住房的限额从30万元提高到50万元

　　个人公积金贷款计算器

　　贷款利率：

　　2017年度广安市贷款基准利率为：

　　首套住房：

　　(1)5年期(含)以下的公积金贷款利率为2.75%;

　　(2)5年期以上的贷款利率为3.25%。

　　二套房：

　　(1)5年期(含)以下的公积金贷款利率为3.025%;

　　(1)5年期以上的公积金贷款利率为3.575%。

　　贷款期限：

　　最长贷款期限从20年延长至30年

　　贷款偿还

　　等额本息还款方式：

　　作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

　　等额本金还款方式：

　　这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。