巴中住房公积金贷款指南

　　巴中公积金在我们身边起到的作用越来越大，而当公积金金额到达一定程度，只要缴纳人具备对应的条件，便可以通过巴中公积金贷款进行购房、还贷等事宜。

　　贷款条件

　　贷款条件

　　1.借款人连续正常足额缴存住房公积金六个月以上;

　　2.购买公积金中心认可的自住住房;

　　3.具有合法有效的购房合同和相关证明及文件;

　　4.根据购房人所拥有的房屋套数情况，缴清购房全部价款30%——50%以上的自筹资金;

　　5.有稳定的职业和经济收入、信用良好，有偿还贷款本息的能力

　　巴中住房公积金申请贷款的其他条件

　　贷款材料

　　一手

　　巴中购买一手房申请公积金贷款材料

　　二手

　　巴中购买二手房贷款材料

　　抵押贷款

　　巴中买商品房并以预商品房(期房)抵押贷款材料

　　贷款流程

　　1.与开发商签订《商品房买卖合同》，支付首付款;

　　2.借款人夫妻双方凭《商品房买卖合同》到公积金中心申请，填写《巴中市个人住房公积金贷款审批表》、《谈话备忘录》及申请资料到中心窗口受理;

　　3.公积金中心贷款审批，通知

　　4.借款八签订《个人住房公积金贷款抵押合同》

　　5.贷款人发放贷款

　　贷款额度及利率

　　贷款额度：

　　借款人可贷额度最高限额为人民币35万元

　　二套房贷款利率按同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍执行。

　　贷款利率：

　　五年以上个人住房公积金贷款利率:2.75%

　　五年以下(含五年)个人住房公积金贷款利率:3.25%

　　贷款期限

　　1.公积金贷款期限最长不超过30年

　　2.贷款期限加借款人年龄不得超过借款人法定退休年龄。

　　贷款偿还

　　等额本息还款方式：

　　作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减

　　等额本金还款方式：

　　这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减